Saját ház Szicílián kevesebből, mint amennyibe egy eszpresszó kerül Budapesten? Az ember reflexből megnyitja a repjegyárazó oldalakat. Az 1 eurós ingatlanok valóban léteznek, és a szimbolikus vételár mögött egy komoly várospolitikai szándék húzódik meg: a szicíliai Naro városa ezzel a programmal keltené életre történelmi városközpontját, és csábítana vissza lakókat az elhagyott házakba. Jelentkezni az Olaszországon kívülről is lehet, de mielőtt bárki nekiállna csomagolni, érdemes alaposan megismerni a feltételeket.
Az „1 eurós ház” ára ugyanis valójában nem 1 euró. A vételár mögött kötelező felújítás, szigorú határidők, pénzügyi biztosíték és ötéves eladási tilalom rejtőzik. Aki komolyan gondolkodik rajta, annak nem elég megszeretni a szicíliai utcaképeket – pontos terv és reális büdzsé is kell hozzá.
Naro és a kiürülő dél-olasz városok: miért adnak el házakat 1 euróért
Az 1 eurós házprogramok nem újkeletű olasz ötletek. Az elmúlt évtizedben számos kis település indított hasonló kezdeményezést, amelyek mind ugyanazzal a problémával küzdenek: elöregedő, fogyatkozó közösség, elhagyatott épületek és lassan omló történelmi belvárosok. A megoldás logikája egyszerű: ahelyett, hogy a hatóságok nézik, ahogy az épületek pusztulnak, új tulajdonosokat keresnek, akik vállalják a felújítást.
2026-ban ehhez a körhöz csatlakozott Naro, az agrigentói tartomány egyik kisvárosának számít Szicília déli részén. A „Case a 1 euro” program célja, hogy az elhagyott épületek ismét funkciót kapjanak, és a városba olyan emberek költözzenek, akik ott akarnak élni vagy turisztikai vállalkozást indítani. Agrigento tartomány egyébként az ókori görög romjairól és a mediterrán tájképéről ismert vidék – a helyszín tehát önmagában is erős.
További olvasnivaló
Egy euró csak a kezdet: mi vár az új tulajdonosra
A program legnagyobb csapdája az, amit sokan elsiklanak felette: az 1 eurós vételár szimbolikus, de a többi kiadás nagyon is valóságos. A vevőnek kell fedeznie a közjegyzői díjakat, az adókat és az összes egyéb tranzakciós költséget. Ennél is komolyabb tétel azonban maga a felújítás, amelynek végső összege az adott épület állapotától és az elvégzendő munkák terjedelmétől függ. Egy évek, olykor évtizedek óta üresen álló ingatlannál a lista messze túlmutathat a festésen és a bútorozáson.
A határidők sem rugalmasak. A program szabályai szerint:
- Az adásvételi szerződés aláírásától számított 12 hónapon belül be kell nyújtani a felújítási tervet.
- A terv jóváhagyása után további 12 hónap áll rendelkezésre a munkálatok megkezdéséhez.
- Az egész felújítást 36 hónapon belül kell befejezni a vásárlástól számítva.
- Pénzügyi biztosítékként 5 000 euró letétbe helyezése szükséges.
- A felújított ingatlant a befejezést követő 5 éven belül nem lehet eladni.
Ez utóbbi feltétel különösen fontos: aki gyors ingatlanüzletet lát a dologban, annak Naro nem a legjobb terep. A város nem eladókat keres, hanem hosszú távú lakókat és befektetőket.
Külföldiek is pályázhatnak, de nem az érkezési sorrendé az utolsó szó
A program egyik legérdekesebb eleme, hogy nem csak olasz állampolgároknak szól. Külföldi magánszemélyek, jogi személyek, alapítványok és egyesületek is igényelhetnek ingatlant, ha teljesítik a Naro városa által meghatározott feltételeket. Az épület lakhatási célra és – a program keretein belül – turisztikai hasznosításra egyaránt alkalmas lehet.
A folyamat ugyanakkor nem egyszerűen egy „először jövő, előbb kap” elvű foglalás. Ha többen is jelentkeznek ugyanarra az ingatlanra, egy műszaki bizottság értékeli a beadott terveket, figyelembe véve az épület tervezett hasznosítását és a felújítás ütemezését. Egy jól kidolgozott, reális koncepció tehát fontosabb lehet, mint a gyors reakcióidő. Éppen itt találkozik a szicíliai álom a valósággal: komolyan érdemes venni a dolgot, kint megnézni az épületet szakemberrel, és pontosan felmérni, mit kellene elvégezni benne.
1 eurós ház nem ajándék: ez egy hosszú távú elköteleződés
A narói program jól szemlélteti, miért váltanak ki ilyen heves érzelmeket az olasz 1 eurós házak évek óta. Nehéz közömbösen elmenni amellett, hogy egy egész épületet lehet átvenni szimbolikus összegért, ugyanakkor a feltételek elolvasásával gyorsan kiderül, hogy az igazi ár nem az az egy euró, hanem egy elhagyott ingatlan megmentésének vállalása.
Az új tulajdonosnak tervet kell készíttetnie, a felújítást meghatározott időn belül el kell kezdenie és be kell fejeznie, a tranzakció költségeit magának kell fizetnie, 5 000 eurós biztosítékot kell letétbe helyeznie, és öt évig nem adhatja el az ingatlant. Mindez nem teszi vonzatlanná a programot – éppen ellenkezőleg. Aki valóban szicíliai életre vágyik, egyedi ingatlanban gondolkodik, vagy hosszú távú befektetési lehetőséget keres, annak ez a keret valódi esélyt kínál egy olyan projektre, amelyet a rendes piacon egészen máshogy kellene megvalósítani.
Mielőtt azonban bárki döntene, érdemes személyesen felkeresni a kiszemelt épületet, és egy helyi szakemberrel felmérni az elvégzendő munkák valódi terjedelmét – az ajánlat valódi értékét nem az 1 eurós árcédula, hanem a felújítás utáni összesített számla fogja megmutatni.
Véleményed segít
A beszélgetés folytatódik
Hozzászólások